Wulplaan 5, EDE

Een twee onder een kapwoning met mogelijkheid voor het creren een slaapkamer op de begane grond of werkruimte aan huis. Woning is volledig aangepakt, uitgebreid en instap klaar. Prachtige leefruimtes zijn ontstaan, van alle comfort voorzien, 20 zonnepanelen en met energielabel A. Royale living met woonkeuken, 4 slaapkamers, een garage/hobbyruimte/mancave en grote bijkeuken. De woning ligt in een gemoedelijke woonwijk en heeft een tuin op het zuidwesten met een fraaie veranda. Winkelcentrum Rozenplein en diverse scholen op loopafstand.

Begane grond:
Nieuwe ruime entree in de zij-uitbouw met een handgemaakte garderobekast door Gouttire. Originele hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer aan de straatzijde waar plaats is voor een royale zithoek. Nieuwe radiatoren en kunststof kozijnen zijn geplaatst, deuren zijn vervangen en op de hele begane grondvloer plavuizen met comfortabele vloerverwarming. Provisieruimte in de praktische trapkast. Aansluitend een heerlijke woonkeuken, handgemaakt in 2022 door Gouttire met noten-houten details. Het keukenblok is op maat gemaakt en bevat diverse inbouw-apparatuur van Neff waaronder een extra brede kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem en brede oven. Hier kun je heerlijk kokkerellen, succes gegarandeerd. Een kop thee is ook in een handomdraai gezet met behulp van de Quooker. Kunststof schuifpui naar het terras.
De voormalige garage is verbouwd tot een bijkeuken die is ingericht met een keukenblok, aansluiting voor wasmachine en droger en ruimte voor grote koel/vrieskast. CV-ketel in vaste kast, op de vloer liggen plavuizen met vloerverwarming en er is een deur naar de tuin.
De garage/hobbyruimte/mancave van ca. 20 m is aangebouwd, volledig gesoleerd en heeft een elektrisch bedienbare kanteldeur, gootsteen en ook vloerverwarming. Daarboven is een bergvliering. Zon ruimte is een mooi extraatje, voor veel doeleinden te gebruiken. De met zorg aangelegde tuin heeft een terras, trap naar lager gelegen deel met gezellige veranda, gazon, waterelement en borders. Tevens een overkapt deel voor berging en een poort.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers en badkamer. Op 2 slaapkamers bevindt zich een vaste schuifkast en op de hele verdieping ligt een laminaat vloer.
Badkamer met een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Er is een designradiator en een raam voor ventilatie en daglicht. Een fijne ruimte om te ontspannen.

2e verdieping:
Goede zolderverdieping met aan beide zijden een dakkapel. Hierdoor is er een mooie 4e slaapkamer gerealiseerd. Op de voorzolder is bergruimte en in de zijgevel een kunststof raam met een rolluik.

Aanvullende informatie:
* Zeer ruime 2 onder 1 kap woning met parkeren op eigen terrein;
* Moderne keuken, goed sanitair en volledig gesoleerd;
* Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken;
* 3 fase 380V en pre-installatie oplaadpunt voor elektrische auto;
* Fijne locatie met diverse voorzieningen op loopafstand.

Aanvaarding: In overleg.